二手房交易的经验
当前房价涨势汹涌，买房成了整个社会的焦点问题。在中国人传统的思想中，家可能更多的是房屋的代名词。因此很多人想买房并想知道如何买房。以下介绍成都二手房的价格构成大家参考。
1.房款。
二手房交易时一般是报总价，也有报单价的，估计有些是面积很大，报个单价让人觉得有可比性。购房者有购买意向时，可在官方房地产网站查询楼盘，有些可以直接查到当初建成的购买价，知道了卖家的成本，就可以有针对性的还价。
2.过户费。
（1）交易手续费。每平米6元。
（2）契税。为交易报价的3%。第一次买房退税1.5%。
（3）转移登记费80元。
（4）书撰费20元。
3.按揭费。
（1）评估费，为评估价的千分之三。
（2）公证费400元。
（3）抵押登记费。贷款额*0.0013+20元。
（4）保险费。贷款额*0.00052*还款年数。有些银行有优惠。
（5）贷款担保费。贷款额*0.015。
（6） 资信调查费300元。
4.营业税。
二手房购买未达到国家规定年年限将征收营业税。为交易报价*0.0555。
5.中介费。为与卖家交易价的1.5%-3%。
其中很多税是跟交易报价有关。交易报价与交易价是有差别的，为了避税，将交易报价尽可能压低。比如实际30万的房子向交易中心报10万交易，既可省掉很多税。如新房为30万，交契税9000元，若有优惠为4500元。二手房10万，交契税3000元，若有优惠为1500元,如果还有营业税，加5000元，既为8000元或6500元，与买新房差不多。当然低报价有可能有交易风险，另外报价有指导价，也就是底线，不能报的过低。所以跟中介商洽谈时可将报价风险让中介承担部分。比如说让中介以某种低价报价，若高出部分只支付两成，其余从中介费中扣取。一位朋友以这种方法把报价超高的风险转给中介，节省了实际超出的1000元。
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